近日，关于“东莞取消二手房指导价”的消息传得沸沸扬扬，网传消息还称“贝壳上原来有指导价的218个小区，今晚全部显示为市场挂牌价”。此消息一出，引发市民广泛热议。
对此，东莞市住房和城乡建设局方面回应称，今年4月东莞发布第二版“东莞房价地图”，就明确提出“房价地图”可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。也就是说，其实4月份的时候就间接放开二手房指导价政策，当时是以一手房价引导二手房价的方式过渡。
网传“东莞取消二手房指导价”
官方回应称今年4月就已间接放开
9月16日晚，有关“东莞取消二手房指导价”的消息在网上热传，依据是“贝壳上原来有指导价的218个小区，今晚全部显示为市场挂牌价。”
有自媒体还列举了东莞多个热门楼盘，如今在房产交易平台上只显示实际放盘价格，而不是二手房指导价。随后，记者查看多个房产交易平台系统看到，原本只显示二手房指导价的小区，现在都放出了业主实际放盘价格。
在东莞某房产交易平台上，原本有二手房指导价的小区，现在都放出了业主实际放盘价格。
东莞市成交活跃住宅小区二手住房交易参考价。
对此，东莞市住房和城乡建设局方面回应称，今年4月东莞发布第二版“东莞房价地图”，就明确提出“房价地图”可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。也就是说，其实4月份的时候就间接放开二手房指导价政策，只是当时是以一手房价引导二手房价的方式过渡。
继二手房指导价出台后
房价地图以一手房价引导二手房价
记者注意到，东莞二手房指导价政策实际是在2021年的时候发布。2021年10月8日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。通知提出，市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格。
东莞市住建局官网发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。
通知要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
半年后，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于发布第二版“东莞房价地图”的通知》。通明明确，“房价地图”主要显示近期有代表性新建商品住房项目的成交价格区间，可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。
第二版“东莞房价地图”。
业内称新版房价地图更市场化
对业主放盘有帮助
而在东莞第二版房价地图发布后，中原地产研究院执行院长车德锐在接受南都记者采访时曾表示，第二版房价地图实实在在地反映了市场真实的成交价格水平，而不仅是评估价、参考价，这个改变更接地气，更加市场化。
他还称，东莞第二版房价地图可以作为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考，对业主来说多了一个维度可以参考，这是非常好的事情。“新版房价地图对业主放盘还是有帮助的，尤其是在二手房交易活跃起来之后。”车德锐说道。
采写：南都记者 黄慧萍
