乐居买房讯 据CRIC克而瑞北京数据库数据显示，9月份（截至9月26日），北京新房成交5096套，环比增长13%，同比降幅连续2个月收窄，楼市企稳回升。
不过随着中建壹品学府公馆、学府壹号院等8万+改善豪宅网签释放殆尽，北京新房成交均价略有回落，降至约5万/㎡，环比下降约1.53%，同比减少约9.46%。
另外从供应端来看，9月北京新房供应6022套，约72.69万㎡，虽同、环比均出现下滑，不过供应量仍处高位，仅次于今年4月和8月。
六盘百亿 红动金九
虽然网签有一定的滞后性，不过北京楼市确实迎来“金九”行情。9月份，北京共下发了超21张预售证，有16个为住宅项目，其中如宸悦国际、龙湖建工·九里熙宸、北京悦府、中建·玖合府等近半数均为今年一、二批供应项目。
“930”一般是各家企业冲业绩的重要节点之一，今年同样也不例外。据乐居北京不完全统计，宸悦国际、大兴·星光城、中建·玖合府、首开金茂望京樾、华曦府、京投发展·北熙区6个项目先后在黄金周前开盘入市，累计成交超过100亿（以公布业绩海报为准），为市场增加热度，红动金九。让我们一起期待他们的网签表现。
1496套、56.77亿
大兴霸屏三季度成交榜
分区域来看，9月份，大兴区仍旧拔得头筹，以成交56.77亿、1496套问鼎成交套数、金额榜，连续三个月夺得“双料”冠军。
供应量大是一方面，另一方面，此前经开区扩区、“XQ独立”，诸多利好兑现，以及板块内0供应，推动亦庄河西区中海京叁号院加速出清。再加上西红门板块也在今年迎来了地铁、教育等重要配套，使得区域内诸多新盘去化加速。
而东城区的表现，即是“出人意料”也是“情理之中”。出人意料在，作为“原则上不再新供住宅用地”的内城，反超朝阳、顺义等区，以约35.85亿成交金额位居排行榜第二。这其中改善新盘北京城建·天坛府功不可没，项目开盘至今持续热销，几乎都是“推出即售罄”，区域排名迅速提升自然也是情理之中。
再看单项目成交榜，排行榜前十中，豪宅与刚需刚改“平分秋色”。其中，北京城建·天坛府以成交156套、约35.7亿登顶9月北京新房成交榜。事实上，北京城建·天坛府也一直是北京新房成交榜上的常客：连续4周登顶北京新房成交榜榜首，还拿下了1-8月东城区住宅成交冠军、1-8月北京住宅成交榜季军等，实力尽显。
西红门橡树湾的发挥也十分稳定，9月份以成交114套、约7.17亿排在榜单亚军位置。此次三批土拍中，华润置地北京联合中铁置业、兴创置地以25亿拿下了橡树湾旁边的地块，期待续篇。建发·珺和府则是以成交86套、约5.19亿排在第三名。目前项目主推175-285㎡下跃户型，总价约700万/套起。这么看，估计离项目二期入市不远了。
央行、新保监会放大招
未来房贷利率或跌破4？
就在黄金周前夕央行与银保监会联合“送福利”，发布了房地产重磅利好政策：符合条件的城市，可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
也就是说，未来房贷利率有可能跌破4字头。利率继续下行购房成本再次降低，这买房人来说肯定是利好，对市场信心及预期也将起到积极作用。
不过这里有个限定条件，得是2022年6-8月，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。根据易居研究院智库中心的统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。
那么，北京房贷利率会下调么？
CRIC克而瑞北京数据库有数据显示，6-8月，北京新房成交价格分别为6.11万/㎡、6.09万/㎡、5.49万/㎡，虽满足环比下降，但同比涨幅均超10%。短期内或无法下调。
不过从土地价格和指导房价的发展趋势来看，楼市维稳。当前“促销战”已经打响，不少项目给出了一定的优惠，且颇具力度，买房人大可利用国庆黄金周假期，多看几处项目，挑选最合适的产品，抓住这个窗口期。
